MACIEJ
03.09.2021 AT 08:34
Jak wygląda sprawa ze sprzedażą mieszkania które np z 25 lat ma spłacone 10 lat ( pytam z czystej ciekawości bo nigdy nie wiadomo jak się los potoczy i np po 10 latach jest możliwość sprzedaży tego mieszkania czy dochodzą wtedy jakieś dodatkowe koszty?). Może głupie pytanie ale jestem zielony w tym temacie i szukam informacji. Dziękuję i pozdrawiam
PAWEŁ PÅL LEKSAN
04.09.2021 AT 15:12
Panie Macieju,
1) Przy sprzedaży naszej nieruchomości, najpierw bank dostaje pieniądze za swoją część – spłacającą kredyt mieszkaniowy (to wymusza założona na nieruchomości hipoteka).
Dalej swoją gażę dostanie agent nieruchomości, który pomaga przy sprzedaży.
A reszta nadwyżki w końcu trafia do Pana.
– Jeżeli Pan w tej nieruchomości mieszkał 12 miesięcy (z ostatnich 24 miesięcy), nie powinno być podatku od zysku ze sprzedaży
– Jeżeli nie, będzie podatek od zysku, w 2021 w wysokości 22% *(zysk = cena sprzedaży teraz – cena zakupu kiedyś)
*(w pewnych sytuacjach można ten podatek trochę pomniejszać)
Nie ma tu wymogu zakupu nowej nieruchomości za uzyskane pieniądze, one są po prostu Pana i do Pana należy decyzja co dalej z nimi robić
***UWAGA!
Takie sprawy zawsze należy konsultować z eiendomsmeglerem, który będzie w tej kwestii specjalistą pracującym z tym na codzień.
Jeżeli nieruchomość zarejestrowana jest jako hytta/fritidshus/fritidseiendom, to będą występowały zupełnie inne zasady.
2) Z dodatkowych kosztów, to przy sprzedaży, przede wszystkim sama gaża agenta nieruchomości (100-150 tysięcy koron to standard, ale może być też kwota sporo wyższa).
Oczywiście warto wziąć pod uwagę również wcześniej wymieniony podatek od zysku.
 Do tego dochodzi podatek 2,5% (dokumentavgift) od wartości nowej nieruchomości, jeżeli zdecydujemy się na nowy zakup – ten występuje, kiedy kupujemy nieruchomość własnościową (selveier), ale nie ma go przy zakupie nieruchomości spółdzielczej (andel/borettslag).
Najczęściej nie występuje on również kiedy kupujemy obiekt, który jeszcze nie jest wybudowany lub którego będziemy pierwszym właścicielem.3)
Jeżeli chce się kupić nową nieruchomość na chwilę przed sprzedażą aktualnej, aby przykładowo zapewnić sobie spokojniejszą i wydłużoną w czasie przeprowadzkę, można skorzystać ze specjalnej krótkoterminowej pożyczki mieszkaniowej właśnie na ten “międzyczas” (mowa tu o mellomfinansiering). Ta po sprzedaży niejako zamieniana jest automatycznie na pełnowartościowy kredyt mieszkaniowy ze zaktualizowaną kwotą pożyczki.
To chyba jednak bardziej branżowa ciekawostka i bardzo często spokojnie można poradzić sobie bez tego rozwiązania. Niemniej jest to świetny produkt finansowy dla kogoś, kto potrzebuje czasu i spokoju na ogarnięcie np. przeprowadzki i małego remontu.
Pozdrawiam serdecznie,
‘Paweł’ Pål Leksan